新加坡市区重建局（URA）最新公布的2025 年总体规划草案（DMP2025），描绘了我国未来城市转型的宏伟蓝图。该规划聚焦于区域中心发展、工作住家融合，以及可持续增长，预示着人们的生活、工作与经商方式将全面转变。

但除了美丽的规划图与建筑术语，这对在新加坡的企业与员工意味着什么？无论是招聘策略、职业规划还是行业机会，以下是从职场角度解析 URA 总体规划的方式。

🏙️ 什么是 URA 2025 年总体规划？

URA 总体规划是一项具有法律效力的国土使用计划，指导新加坡未来 10 至 15 年的物理发展方向。每五年更新一次，2025 年版本的亮点包括：

• 在 Dover、Defu、三巴旺与纽顿等地增建超过 80,000 套新住宅
• 扩展榜鹅数码园区、裕廊湖区等区域商业中心
• 重新活化棕地，例如前三巴旺船厂与丹戎巴葛火车站
• 强调“生活–工作–娱乐”融合式社区与绿色、永续城市设计

🏢 对新加坡企业意味着什么？

1. 增长机遇不再局限于市中心
企业可预见榜鹅、淡滨尼、裕廊等新兴区域人流增加与租金升值。这些区域将结合住宅与商业空间，把工作机会带到住家附近，让企业能去中心化，直接触达邻里人才库。

2. 人才策略必须进化
更多员工将在区域中心定居，弹性与混合办公将成为常态。提供卫星办公空间或灵活排班的企业将在招聘与留才方面拥有更强吸引力。

3. 永续相关岗位需求大增
绿色走廊、节能基础设施与文化遗产保育的推进，将推高对永续顾问、城市规划师、能源工程师与社区参与专家的需求。

4. 基建、零售与物流行业将扩张
随着 8 万套新住宅及其配套建设落地，建筑、物流、零售与餐饮业人员需求将在 Defu、Bayshore 与“大南部濒水区”等新开发或再开发区域大幅上升。

👩‍💼 对新加坡职场人士意味着什么？

1. 工作更靠近家 = 更佳生活工作平衡
混合用途社区将提升邻里就业选择，减少通勤时间，提升生活质量，尤其对零售、医疗、教育与公共服务行业影响显著。

2. 城市开发与规划岗位机会增长
全国性的城市重塑将拉动对测量师、工程师、设施经理、项目协调员的持续需求，涉及公私领域。

3. 永续与数字基础设施相关技能将成关键
具备绿色建筑、数字规划工具、循环经济理念的专业人士将更受欢迎。现在正是提升数据分析、ESG 合规、气候韧性设计等技能的最佳时机。

📊 数据亮点速览：

• 计划建设超过 80,000 套新住宅，遍布 10 多个重点社区
• 预计从 2025 年上半年起，约有 35,000 套私人住宅与 5,000 套执行共管公寓（EC） 落成
• 裕廊湖区将带来 超过 100,000 个新工作岗位，成为新加坡“第二个中央商务区”
• 私宅空置率维持在 6.5%，显示长期住房需求强劲
• 巴耶利峇空军基地、Bayshore 与加冷一带具备高商业发展潜力

❓ 常见问题解答 – URA 2025 年总体规划

Q1：什么是 URA 总体规划？
 这是由市区重建局制定的长期国土使用计划，用以引导新加坡的土地规划与城市发展。

Q2：这对我的公司有什么影响？
 企业可在新兴区域中心发掘新机会，有望在非市中心区域节省租金，并从新兴住宅区挖掘新人才。

Q3：这对求职者意味着什么？
 更多就业重心分布将使工作更接近住家，尤其对物流、零售、房地产与城市服务行业影响最大。

Q4：哪些行业受影响最大？
 建筑、工程、房地产、城市规划、物流与永续行业将迎来更大需求。

Q5：我是否应该提升技能？如果是，应该朝哪些方向？
 是的。请聚焦于永续发展、数字基础设施、绿色建筑设计与社区发展，以保持竞争力。

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References

Urban Redevelopment Authority (URA) – Draft Master Plan 2025 Overview

URA Media Room – Draft Master Plan 2025 Public Engagement and Highlights

Business Times – “Singapore’s Next Chapter: New Models for Regional Hubs and Industrial Estates”

Stacked Homes – “URA Master Plan 2025: 80,000 New Homes and New Precincts”

Economic Times – “New Housing in Dover, Defu, Newton and Paterson”

99.co – “URA Master Plan 2025 Explained”

LinkedIn – URA Singapore: Economic Gateways Post

Wikipedia – Jurong Lake District

Wikipedia – Tampines Urban Development